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簽專任約~結果被永慶破壞屋主現在想改一般約 � |
| 發文者：路人乙 發表時間：2010-11-28 |
超不爽的 我是新手 好不容易接到一個專任約也貼了好多的小蜜蜂廣告 帶看了七八組客戶(其中我看有兩三組都是同業假買方) 結果才沒兩三個禮拜就被永慶搞破壞 為什麼我會知道 因為我找完屋主後在樓下就直接看到永慶的業務員在樓下等 真的超機車的 過沒兩天屋主就直接打電話來說想解約或是改一般約 後來經過我堅持說不能隨意解約否則會有違約金產生 屋主才勉強同意繼續合約 結果好笑的事來了 因為是自住型屋主後來就乾脆不配合帶看 明明約好的時間就故意出門 然後打給他就說他突然有事 害我被買家誤認為我沒跟屋主約好 又只開放假日看而已 跟他拿鑰匙又不給我們 然後開始躲我們 開始假日有事阿 例如要回南部阿 等等的藉口一大堆 想到剛開始我很努力幫屋主賣的時候 帶了一堆買家過去看 屋主還笑呵呵的對我說我年輕人很努力很認真才放心把房子交給我賣 結果現在因為永慶搞破壞 另一方面屋主說有親戚要跟他買 所以開始躲我以外 要跟他約時間 他也開始講話態度變很多 說什麼我沒講好合約內容阿 帶看完都沒消息 等等之類的抱怨 這間房子我已經努力了兩個月了 也帶看了20-30組買方 現在怪我賣那麼久都沒消息 屋主從一開始和善的態度到現在那副嘴臉360度大轉變 我只能說那些搞破壞的人不得好死 祝你也得到相同的報應 還有想私下成交利用仲介的屋主也是會有報應的.. 不爽完畢 你們打不倒我的 這點挫折感雖然對新人來講很痛 但我只會越戰越勇的.. |
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| 1 樓留言者：秋易 發表時間：2015-03-14 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
| 2 樓留言者：小吳 發表時間：2012-01-03 |
唉 看到樓上一些學長的留言 難怪很多人說台灣的仲介數值越來越差 動不動就要打打殺殺 爭堂口嗎?? |
| 3 樓留言者：常威 發表時間：2012-01-03 |
遇到搞破壞就拖出來殺,管你是哪一家仲介的路人甲 |
| 4 樓留言者：路人甲 發表時間：2011-12-16 |
中信素質沒那麼差!!請不要假藉中信某某某來這降低中信的素質.... |
| 5 樓留言者：Kevin 發表時間：2011-12-15 |
適者生存吧...這行業不就這樣.... |
| 6 樓留言者：小橘 發表時間：2011-12-13 |
原來x慶的教育訓練都一樣 今天就被我碰到 原本簽到專任約一出門就碰到x慶的 5分鐘後屋主就打來要改一般約 難怪大家都說x慶的教育訓練最強 原來就是這樣 |
| 7 樓留言者：BB 發表時間：2011-12-12 |
Lat me think 沒有競爭就沒有市場~ |
| 8 樓留言者：中信-阿票 發表時間：2011-12-10 |
永慶的俗拉屁哦 上次被我親手打了一個耳光 我還嗆他們全店的人 有種出來講 結果沒有一個人敢出來跟我嗆 屁都不敢放 哈 |
| 9 樓留言者：成交無盡 發表時間：2011-12-07 |
如果你的委託期快到了.又暫時沒辦法續約下去.一般我們會乾脆讓大家暫時都別賣了. 你直接回報屋主一個根本不可能成交的高價.然後換你找理由.如買方要問貸款啦.或鄰居一直破壞之類的.讓屋主認為他的房子價格應該很高價.之後換永x下去拼命議價. 過個1期再跟屋主聯絡.說買方後來經過你瞭解才知道原來出價完後永x一直跟他說出太高.說服他千萬別買.也表示跟他們永x買會便宜很多.所以你那個買方才一直拖到委託期到.想透過永慶來談.不知道永慶的有跟你出價嗎? 相信這樣一趟後.屋主再不可能相信永慶的業務了.. |
| 10 樓留言者：克里斯 發表時間：2011-12-06 |
又學到了 奧布不一定要用，但一定要懂 因為用來防一些愛玩小心機的業務 我們公司也有案件被某大品牌完爛 但我覺得應該出自於業務本身，或者是該店的做事風格吧!! |
| 11 樓留言者：小吳 發表時間：2011-12-01 |
嘖 怕被踩就不要曝光 這不就是這行的生態嗎? 這關X慶什麼事? |
| 12 樓留言者：路人甲 發表時間：2011-12-01 |
在這樣險惡的生態游走，大家都要吃飯，出怪招、惡招都只是人性，提昇自己是不二法門，如果屋主相信你勝過相信別人，你就贏了~ |
| 13 樓留言者：路人甲 發表時間：2011-12-01 |
= = 哪一家品牌不會踩線?? 我覺得哪一種無中生有亂講話的那個人比較糟 難道永X的物件沒有人會去踩或是被破壞嗎?? 講到不能聽的一大堆... 在說光看文章來說!!你也沒證據是永X破壞的!! 一個可賣物件出現在市場!!屋主的門檻早就被各家仲介踏到爛掉了!! 你只剛好看到一個永X在樓下等!! 如果你不信你可以把你家外面貼上您公司的售字!! 如果你收集不到10張仲介名片我跟你道歉!!! 還是說您們公司沒有教您去拜訪屋主嗎??? 我們公司是有教我們去拜訪屋主!! 但沒有教我們破壞!!! |
| 14 樓留言者：小魚 發表時間：2011-12-01 |
其實在你簽下專任委託時就應該要預判有這種情形發生了~~~~ 所以在簽下專任委託時就要先把這些業者點名出來，把它們的技倆說給你的屋主聽，再注射預防針~~~~接下來就是要用心經營你的屋主~~~不忘回報互動。 用心、圍堵、包圍、勤勞~~~~才是經營之道 |
| 15 樓留言者：ss 發表時間：2011-04-18 |
好像真的是這樣 我們有個經理也是從永X過來 之前請他對新進人員說說話 他就有提到"打擊敵人"這一項 |
| 16 樓留言者：感同深受 發表時間：2011-04-06 |
被永X房屋破壞喔?你習慣就好,有太多他們破壞的例子一時也說不完,本身也遇過好多次,你遇到的是最基本的,也是小菜一碟,我相信後面你還會遇到更多的,最重要的是你的工作態度及觀念,加油!!別被打倒!! |
| 17 樓留言者：太天真 發表時間：2011-04-03 |
會遇到這種情形大多是因為該屋主對你信任度較低 提高你的信任度 路過的時候順道拜訪 帶點小禮物 小品牌要打贏大品牌 除了提高信任度以外 沒別的方法了 永X他可不是只有一家公司而已 他底下的公司 其實還有永X不動產 以及有巢X 其實他是一家公司有三種名子 一家直營兩家加盟 所以其實你不用太在意 現在屋主很聰明它們都會看! 加油搂!~ |
| 18 樓留言者：陸雷夢 發表時間：2011-03-29 |
((經驗值+1))您是被改一般約,還有機會成交啊!!別氣餒!我遇過同行用奧步讓我的買方退斡,我師父說;(奧步你不一定要學~~~但一定要會)共勉之. |
| 19 樓留言者：小郭 發表時間：2011-03-28 |
辛苦嚕~ 做這行就是要記住口訣 保密.防諜.人人有責.下次要記取教訓簽專任十,如果蘋果案件簽完時候,別急的上架先帶假買去試探屋主忠心度,在下點狀況打預防針做完這些動作,也過3天審閱期在上架,帶看時跟同事說帶看請同事低調 0.0 |
| 20 樓留言者：小巧 發表時間：2011-03-10 |
那就是俗稱的假買方 直營店最會來這招 |
| 21 樓留言者：身受其害 發表時間：2011-03-09 |
永X真的很會洗腦...跟生買方出來 你們真的很厲害,專任超難破的,還快到期就生一組錢不太夠的買方... 真的是很會掰 不過大家都很辛苦啦...算了算了,錢難賺嘛.... |
| 22 樓留言者：同行 發表時間：2011-03-01 |
如果是我 我看到同行我會跟仲介說 大家有實力各自找買方但是現在我是專任約 你斷我財路~我也不會給你好過 有能力大家公平競爭 不要用那種小人東西~如果真的要用~那就大家一起死我不能賣 我保證你也別想賣 這個專任約我得來不易 要就一起賺行歸 4 6分 今天有誠意要跟你一起賺看你自己考慮 看誰數度快先抓到買方 |
| 23 樓留言者：路人甲 發表時間：2011-02-22 |
我也是永慶的新手 但公司並無這樣偏頗的教育 除非你的'師傅'這樣帶你 只要是業務 哪一行都一樣 認清殘酷的事實 適者生存 我贊同KK 希望DD發言謹慎 |
| 24 樓留言者：jemi 發表時間：2011-02-10 |
我是永慶的,我們店長常教育我們.案子被踩走,第一個要先自我檢討!是否勤於回報,是否有塑造辛苦度讓屋主看得到體會到你對他這間房子的用心.如果沒有,讓別人踩走也只是剛剛好而已啦!樓上講的好,適者生存,不適者淘汰! |
| 25 樓留言者：kiki 發表時間：2011-01-21 |
不管哪一家仲介都一樣~業務本身問題~ |
| 26 樓留言者：路人甲 發表時間：2011-01-21 |
我覺得這跟品牌沒關係 一切是看在業務員本身的品德 不見得要把所有罪都怪在她們身上 |
| 27 樓留言者：KK 發表時間：2011-01-17 |
DD 您怎麼證明新"新人教育就有這一項" ? 指名道姓講出來 有證據嗎 網路你發的文章 真要追究 想必是沒什麼問題的 謹言慎行! |
| 28 樓留言者：小誌誌 發表時間：2011-01-16 |
我只能說..適者生存，不適者淘汰... |
| 29 樓留言者：小炳 發表時間：2011-01-15 |
之前店長教我們說如果不是我們成交就一定要拉到臭 還叫我們打電話跟客戶說那房子好像不乾淨 對方沒盡到調查的責任 |
| 30 樓留言者：DD 發表時間：2011-01-15 |
永慶喔~~~正常現象~~他們的新人教育就有這一項了 |
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